2016年《房地产估价理论与方法》习题十

　　2．通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。
　　A．商店
　　B．农地
　　C．职工宿舍
　　D．公园
　　答案CD

　　3．在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。
　　A．公平原则、合法原则
　　B．替代原则
　　C．估价时点原则
　　D．最高最佳使用原则
　　答案ABCD

　　4．最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
　　A．法律上允许
　　B．程序上合理
　　C．技术上可能
　　D．财务上可行
　　答案ACD

　　5．各种结构房屋的残值率一般为( )。
　　A．钢筋混凝土结构为0
　　B．砖混结构一等为2％
　　C．砖木结构二等为3％
　　D．简易结构为3％
　　答案AB

　　6．某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为xx年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为xx年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60
　　答案A

　　7．某宗房地产的土地总面积为1200 m²，是xx年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费650元／m²；地上建筑物总建筑面积为2300 m²，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／m²建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元／m²建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元／m²
　　A．2567
　　B．1339
　　C．1145
　　D．1117
　　答案B

　　8．在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元／m²，后街路线价为2000元／m²。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。
　　A．18％
　　B．20％
　　C．15％
　　D．25％
　　答案A

　　9．建筑物的物质折旧包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨损
　　C．环境恶化
　　D．意外的破坏损毁
　　答案BD

　　10．下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。
　　A．土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
　　B．通货膨胀率www.jianzhu51.com房地产估价师
　　C．环境改善、基础设施
　　D．利率因素
　　答案BD