一级建造师项目管理命题点解读(91)

　　命题点45  总价合同的特点和应用
　　显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。因此，一般是在施工图设汁完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。对业主来说，由于设计花费时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。
　　总价合同的特点是：
　　1．发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；
　　2．业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；
　　3．评标时易于迅速确定最低报价的投标人；
　　4．在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；
　　5．发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；
　　6．必须完整而明确地规定承包人的工作；
　　7．必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。
　　总价合同和单价合同有时在形式上很相似，例如，在有的总价合同的招标文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分项工程的报价，与单价合同在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终可按总价结算。

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