2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷9

12-03 16:29:34 | www.jianzhu51.com | 房地产经纪人考试模拟题 | 人气:564次

2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷9 房地产经纪人考试模拟题 单项选择题
1．人均住房使用面积指标属于( )。
答案（ ）
A．总量指标
B．相对指标
C．调和平均指标
D．变异指标
2．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
答案（ ）
A．用地红线
B．城市绿线
C．道路红线
D．建筑线来
3．下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。
答案（ ）
A．房产分幅图
B．房产分户图
C．房产平面图
D．房产分丘图
4．房地产的价值大．寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
答案（ ）
A．服务价格
B．源泉价格
C．使用价格
D．租赁价格
5．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给( )。
答案（ ）
A．增加1％
B．减少1％
C．增加1％以上
D．减少1％以上
6．完全弹性是( )的情况。
答案（ ）
A．弹性数值小于1
B．弹性数值等于1
C．弹性数值等于0来源：www.jianzhu51.com
D．弹性数值无穷大
7．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
答案（ ）
A．价值比例
B．建筑面积比例
C．土地面积比例
D．土地价值比例
8．从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的( )。
答案（ ）
A．桥梁
B．需求总和www.jianzhu51.com(www.jianzhu51.com)
C．任意安排
D．任何场合
9．乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。
答案（ ）
A．城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B．大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
C．大城市人口数量比中小城市多
D．大城市数量比中小城市多
10．为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。
答案（ ）
A．责托保险
B．保证保硷
C．信用保险
D．财产损失保险
。www.jianzhu51.com> 11．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
答案（ ）
A．建筑组合
B．建筑空间
C．建筑构件
D．建筑构造
12．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
答案（ ）
A．信用贷款
B．保证贷款来源：
C．信用保险贷款
D．定值保险贷款
13．洁净的空气中，氧气占总气体的体积为( )。
答案（ ）
A．78%
B．93%
C．50%
D．21%
14．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
答案（ ）
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
15．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房价首付款
B．扣除其已担保债权后余额
C．扣除质押债权
D．扣除质押债权和已担保债权余额
16．以20xx年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到20xx年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为( )。
答案（ ）
A．比较相对指标
B．比例相对指标
C．结构相对指标
D．动态相对指标
17．下列电磁波对人体危害最大的是( )。
答案（ ）
A．微波
B．超短波
C．短波
D．中波
18．城市中杂乱的垃圾堆物．乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于( )。
答案（ ）
A．灯光污染
B．眩光污染
C．视觉污染
D．其他可见光污染
19．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需 在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
答案（ ）
A．分区．分压供水方式
B．设置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．设置水泵．水箱的供水方式
20．某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
答案（ ）
A．0．125
B．3．6
C．3．75
D．8
。www.jianzhu51.com> 21．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为( )。
答案（ ）
A．相对集中→绝对集中→相对分散→绝对分散
B．相对集中→绝对集中→绝对分散→相对分散
C．绝对集中→相对集中→相对分散→绝对分散
D．绝对集中→相对集中→绝对分散→相对分散
22．年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( )。
答案（ ）
A．1120元
B．1123.6元来源：www.jianzhu51.com
C．1125.51元
D．1126.83元
23．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，NPV1＝12．28万元；当i2＝12％时，NPV2＝-25．66万元。该投资项目的内部收益率为( )。
答案（ ）
A．11．32％
B．11．50％
C．12．32％
D．23％
24．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
答案（ ）
A．土地开发成本来源：www.jianzhu51.com
B．房屋拆迁安置补偿费用
C．开发管理费用
D．开发过程中的税费
25．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
答案（ ）
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
26．某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为xx年，则该商场的收益价格为( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
27．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
答案（ ）
A．4～6层的住宅为多层住宅
B．9层以上的住宅为高层住宅
C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
28．建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉．抗弯和( )强度。
答案（ ）
A．抗磨
B．抗脆性破坏
C．抗腐蚀
D．抗剪
29．交换价值通常用( )来衡量。
答案（ ）
A．物品
B．概率
C．货币
D．面值
30．在典型的间接融资中，资金需求方是( )。
答案（ ）
A．直接存款人
B．金融机构债权人
C．金融机构债务人
D．金融机构资金供给方
。www.jianzhu51.com> 多项选择题
1．下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。
答案（ ）
A．统计数据是对客观现象进行计量的结果
B．房地产市场调查是专门调查
C．调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体
D．统计报表不是常用的统计调查方式来源：www.jianzhu51.com
E．个别深度访问是一种询问调查
2．空气中的颗粒污染物主要有()。
答案（ ）
A．尘粒
B．粉尘
C．砂粒
D．烟尘
E．雾尘
3．运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
答案（ ）
A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入
B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入www.jianzhu51.com
C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用
D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
4．下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
答案（ ）
A．抵押贷款中设定了固定利率
B．设定抵押时房地产价值评估过高
C．设定抵押期限较长
D．未来经济不景气来源：
E．抵押房地产被人为地损坏
5．对楼板的要求有()。
答案（ ）
A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重
B．应有一定的刚 度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值
C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声
D．应有一定的装饰效果
E．应有一定的防潮．防水和防火能力
6．居住区的规划布局形式，有()。
答案（ ）
A．居住区－小区－组团
B．居住区－组团
C．小区－组团
D．独力式组团
E．综合式组团
7．按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
答案（ ）
A．上悬窗
B．下沉式天窗
C．中悬窗
D．侧旋窗
E．下悬窗
8．在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
答案（ ）
A．征收房地产契税
B．征收房地产交易税
C．制定最高限价www.jianzhu51.com
D．制定平均价和调整幅度
E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
9．基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础．毛石混凝土基础．钢筋混凝土基础．()。
答案（ ）
A．灰土基础
B．三合土基础
C．砖基础
D．木基础
E．石基础
10．下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本农田保护区范围内的土地
C．下面有开采价值的矿藏的土地
D．轻度洪水淹没区范围内的土地
E．历史文化保护区内的土地
。www.jianzhu51.com> 11．影响人际关系建立和发展的因素有( )。
答案（ ）
A．距离的远近
B．年龄的大小
C．交往的频率
D．兴趣等方面的一致性
E．需要的互补
12．屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保温隔热层
C．找平防水层
D．承重结构层
E．顶棚
13．保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于( )。
答案（ ）
A．承担保险责任的时间
B．保险金额
C．保险价值
D．保险违约责任
E．保险费率
14．借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证( )。
答案（ ）
A．取回保险单正本
B．取回权属抵押登记证明文件
C．办理变更抵押登记手续
D．办理抵押登记注销手续
E．重新办理产权证明
15．时间序列的分解模型最常见的有()。
答案（ ）
A．加法模型
B．减法模型
C．乘法模型
D．除法模型
E．乘方模型
16．财产保险可分为()。
答案（ ）
A．财产损失保险
B．责任保险
C．保证保险
D．法定保险
E．信用保险
17．引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
答案（ ）
A．农副产品加工厂的废水
B．工业废水
C．城市生活排放的污水
D．养殖场污水
E．不流动的地面水体
18．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
答案（ ）
A．借款人一定是债务人
B．贷款人一定是债权人
C．债务人一定是抵押权人
D．债务人一定是抵押人
E．债务人不一定是抵押人
19．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案（ ）
A．棋盘形城市
B．放射形城市
C．星状城市
D．块状城市
E．带状城市
20．衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括( )。
答案（ ）
A．人均公共绿地面积
B．人均公建面积
C．地面停车率
D．绿地率
E．人均公建用地面积
。www.jianzhu51.com> 21．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。
答案（ ）
A．柔性基础
B．独立基础
C．条形基础www.jianzhu51.com(www.jianzhu51.com)
D．刚性基础
E．箱形基础
22．小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
答案（ ）
A．甲银行是保险单的受益人
B．小王是保险单的受益人
C．小王的保险期限可以小于贷款期限
D．如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E．若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
23．房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
答案（ ）
A．丰富的阅历
B．幽 默的语言
C．面谈技巧
D．热情服务
E．敏感的观察
24．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。
答案（ ）
A．善于单向交往
B．具有面谈技巧
C．说服能力
D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略
E．穿着得体．举止文雅
25．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。
答案（ ）
A．应是永久性结构的房屋
B．层高应在2．20m以上
C．所有房屋都应该计算建筑面积
D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积
E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积
。www.jianzhu51.com> 单项选择题答案
1：C| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：D| 7：B| 8：B| 9：B| 10：A| 11：C| 12：B| 13：D| 14：D| 15：B| 16：D| 17：A| 18：C| 19：B| 20：A| 21：C| 22：B| 23：A| 24：A| 25：D| 26：C| 27：B| 28：D| 29：C| 30：C|
多项选择题答案
1： C． D． | 2： A． B． D． E． | 3： A． B． D． E． | 4： B． D． E． | 5： A． B． C． E． | 6： A． B． C． D． | 7： A． C． E． | 8： B． C． | 9： A． B． C． E． | 10： B． C． E． | 11： A． C． D． E． | 12： A． B． D． E． | 13： B． E． | 14： B． D． | 15： A． C． | 16： A． B． C． E． | 17： B． C． | 18： A． B． C． E． | 19： C． D． E． | 20： B． E． | 21： B． C． E． | 22： B． C． | 23： A． E． | 24： B． C． D． | 25： A． B． E． | 。
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