地价在各类因素影响下呈现的特点 估价理论与方法 - 土地估价师考试辅导
地价在各类因素影响下呈现的特点：
（1）在市场经济条件下，土地价格呈总体上升趋势，是土地价格变动的一个基本规律。这主要因为社会经济发展水平提高、人口数量及家庭户数增加、土地投机等。社会经济发展水平特别是第二、第三产业发展水平决定城市土地需求，从而决定城市土地价格，迅速增大的城市建设用地的需求和城市土地供给的稀缺性，决定了土地价格呈总体上涨的趋势。人口数量及家庭户数的增加，推动社会对住宅的需求，从而拉动土地价格的上涨。土地投机的本质是借助于土地的稀缺和垄断，人为制造土地的虚假需求，在一段时间内使土地价格上涨以达到获利的目的。
（2）地价变动呈周期性特征。从总体上讲土地价格不断上升，但它并不是直线上升的，而是在一定时期内上下波动的，呈现周期性变动特征。土地价格的周期性变动受经济发展周期的影响；土地价格的变动受政府调节的影响，政府为了实现不同时期不同经济目标，也会采取不同的经济政策来调节土地价格，从而使土地价格变动受到影响。
（3）地价变动具有明显的地区差异性。由于各地区的自然、政治、经济条件不同，经济发展水平也不相同，因此，土地价格变动具有地区差异性。即使在同一地区，由于不同产业土地又有不同的要求，在不同位置上的地价也呈现明显的差异。
（4）地价在房地产价格中所占比&
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