土地估价师-土地管理基础与制度试题和答案 管理基础与法规 - 土地估价师考试模拟题
试卷一 土地管理基础与制度
一．判断题（共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果， 用"√ "表示正确， 用"×"表示错误.。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）
1．由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。 （× ）
2．一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，都是剩余劳动的产物。 （√）
3．当某类用地的地价上升或下降时，会引起该类用地经济供给量的增加或减少。（√）
4．我国目前主要开展国有土地所有权，集体土地所有权和集体土地使用权三种土地登记。 (×)
5．土地使用权转让后，土地使用权出让合同和登记文件中所载的权力，义务，对新的土地使用权人不具有法律效力。 （×）
6．国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置。 （√）
7．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。（√）
8．土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 （√）
9．非农建设经批准占用耕地的，由批准占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。 （×）
10．上一级土地利用总体规划应当依据下一级土地利用总体规划进行编制。 （×）
二．填空题（共10小题，每小题1分，请在括号内填入最恰当的内容）
1．（ 土地权属 ）是地籍管理的核心。
2． 我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和（ 劳动群众集体所有制 ）两种形式。
3．土地登记可分为（ 初始土地登记 ）和变更土地登记。
4．国家实行土地（ 用途 ）管制制度。
5．十分珍惜，合理利用土地和（ 切实保护耕地 ）是我国的基本国策。
6．（ 基准地价 ），标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
7．国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以（ 出让 ）方式处置。
8．国家所有土地的所有权由（ 国务院 ）代表国家行使
9．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（ 农用地转用 ）审批手续。
10．级差地租（I）形成的条件是土地肥力或（ 位置 ）的差别。
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三．单项选择题（共25小题，每小题1分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内）
1．在农业中，土地主要发挥（ A ）的作用。
A.生产资料 B. 生产基础 C. 生产场所 D. 生产工具
2.地产交易是在( C )空间位置的情况下进行交易的。
A.很少改变 B. 改变 C. 不改变 D. 以上三者都不对
3.土地具有数量有限，稀缺和( A )等特征。
A.不可替代 B. 难以替代 C. 可以替代 D. 以上都不对
5.依据马克思的劳动价值理论，土地物质是没有价值的，而( B )具有价值。
A. 土地资源 B. 土地资本 C. 土地 D. 资源
6．土地自然供给是（ A ）的。
A. 无弹性 B. 弹性较小 C. 有弹性 D. 弹性较大
7．土地所有权是土地（ C ）的法律表现形式。
A. 制度 B. 产权制度 C. 所有制 D. 使用制度
8．土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（ A ）权能的体现。
A. 占有 B. 收益 C. 处分 D. 使用
9．新修订的《土地管理法》规定：征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（ D ）倍。
A. 3至6倍 B. 3倍 C. 6倍 D. 6至10倍
10．对于商业，旅游，娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取（ A ）方式出让。
A. 拍卖和招标 B. 拍卖和协议 C. 招标和协议 D. 拍卖
11．新修订的《土地管理法》规定，征用基本农田以外的耕地超过（ A ）的，须经国务院批准。
A. 35公顷 B. 35亩 C. 500亩 D. 1000亩
12．土地使用权转让后，受让人需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（C ）和市，县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
A. 房产管理部门 B. 转让方 C. 原出让方 D. 建设管理部门
13．未按土地使用权出让合同规定的（ C ）和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得出租。
A. 要求 B. 范围 C. 期限 D. 标准
14．土地关系中最核心，最重要的问题是（ C ）关系。
A. 土地法律 B. 土地经济 C. 土地产权 D. 土地使用
15．依据《城市房地产管理法》的规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金（ C ）按国家规定所确定的最低价。
A. 可以低于 B. 特殊情况下可以低于 C. 不得低于 D. 可以高于
16．房地产抵押，应当凭（ B ），房屋所有权证书办理。
A.土地所有权证书 B. 土地使用权证书 C. 土地他项权利证明 D. 建设用地规划许可证
17．城镇土地使用税由土地所在地的（ C ）征收。
A. 土地管理部门 B. 财政部门 C. 税务机关党委 D. 建设管理部门
18．耕地占用税税额的确定要考虑县（ C ）的占有量。
A. 人均土地 B. 人均农地 C. 人均耕地 D. 人均基本农田
19．我国实施的土地增值税的税率为（ A ）。
A. 30%~60% B. 30%~50% C. 20%~60% D. 20%~50%
20．依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（ B ）有优先受偿权。
A. 抵押人 B. 抵押权人 C. 银行 D.政府
21．新修订的《土地管理法》强化了对（ C ）的特殊保护。
A. 土地 B. 农地 C. 耕地 D. 园地
22．新修订的《土地管理法》将土地用途分为农用地，（ A ）和未利用地。
A. 建设用地 B. 非农用地 C.城市用地 D. 非农建设用地
23．《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（ A ）的，免征土地增值税。 A. 20% B. 30% C. 40% D. 50%
24．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ C ）抵押财产。
A. 属于 B. 部分属于 C. 不属于 D. 可以属于
25．改建或新设上市公司，必须选择具有（ A ）土地估价资质的评估机构进行地价评估。
A. A级 B. A级或准A级 C. A级或B级 D. 准A级
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四．多项选择题(共20题，每题2分。每小题的备选答案中有二个或二个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分、少选但正确的每个选项得0．5分)
1．影响土地经济供给的基本因素有（ABCD）。
A. 各类土地的自然供给 B. 科学技术的进步
C. 社会需求 D. 土地利用计划
2．地籍调查的主要内容可概括为（BD）
A. 土地条件调查报告 B. 土地权属调查
C. 土地利用现状调查报告 D. 地籍调查
3．土地使用权出让，必须符合（ABC）。
A. 土地利用总体规划 B. 城市规划 C. 年度建设用地计划 D. 农业区划
4．土地的（BD）使经营垄断成为可能，这是产生级差地租的客观条件。
A. 用途多样性 B. 稀缺性 C. 增值性 D. 有限性
5．土地作为生产资料，具有不同于其他生产资料的特性，主要有（ABD）和土地位置的固定性。
A. 土地是自然本身的产物 B. 土地面积的有限性
C. 土地具有准商品性 D. 土地的永续性
6．下列（BCD）是编制土地利用总体规划的原则。
A. 适当控制非农建设占用耕地 B. 提高土地利用效率
C. 统筹安排各类用地 D. 占用耕地与开发复垦相结合
7．影响土地需求变化的因素有（ABCD）。
A. 人口数量 B. 社会生产力发展水平
C. 人民生活水平 D. 土地的数量质量分布状况
8．土地金融的主要特点有（ABC）。
A. 债权可靠安全 B. 贷款偿还期长，利息率低
C. 一般要实行债券化 D. 债券人可以提前要求债务人偿还债务
9．下列情况需进行注销登记的有（BCD）。
A. 企业破产，土地被其他单位使用 B. 土地租赁终止
C. 土地使用权抵押终止 D. 因自然灾害造成土地灭失
10．下列（BC）费用不包括在外商投资企业缴纳的场地使用费内。
A.原有建筑物的拆迁费用 B. 宗地的基础设施建设用地
C.外商企业专用的场外道路 D. 征用土地补偿费
11. 房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ABC）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A. 基准地价 B. 标定地价 C. 房屋重置价 D. 出让底价
12． 下列（ACD）情况发生会引起土地使用权终止。
A. 国家建设需提前收回土地 B. 企业破产倒闭
C. 土地灭失 D. 土地使用年期届满
13．改建或新设公司的土地使用权处置方案，可根据批准其成立的部门的级别，分别报（BD）批准。
A. 国务院 B. 国务院土地行政主管部门
C. 省级人民政府 D. 省级土地行政主管部门
14． 财产权是指财产所有人依法对自己的财产享有占有，（BD）和处分的权利。
A. 抵押 B. 收益 C. 继承 D. 使用
15． 房地产中介服务机构应当具备的条件有：有自己的名称和组织机构，（ACD）等。
A. 有必要的财产和经费 B.有明确的部门隶属关系
C. 有足够数量的专业技术人员 D. 有固定的服务场所
16．下列观点中，不准确的是（AD）。
A. 不动产就是房地产 B. 不动产是指土地及其建筑物，附着物
C. 房地产属于不动产 D. 不动产与房地产，地产没有区别，可互相通用
17．设立房地产开发企业应具备下列条件：有自己的名称和组织机构，（ABD）等。
A. 有足够的专业技术人才 B. 有固定的经营场所
C. 必须具备相应的开发资质 D. 有符合国家规定的注册资本
18．土地税收与地租的本质区别体现在（ACD）。
A. 两者产生的前提不同 B.两者产生的客体不同
C. 两者赖以存在的基础不同 D.两者的分配层次不同
19． 土地税收的功能主要有：保障国家的财政收入，（BCD）。
A. 限制土地开发和土地投资 B. 抑制土地投机
C. 促进土地资源的合理利用 D. 引导土地利用方向的调整
20． 国有企业改革中，企业采用国家以土地使用权作价入股方式处置土地使用权方式的主要优点有（AC）。
A. 企业不必一次性缴纳数量较大的出让金 B. 降低企业法人资产份额
C. 有利于国家对土地资产的宏观调控 D. 土地贬值对企业经营无影响
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五． 简答题（共3题，每题5分）
1．规范土地使用权转让市场的主要措施有哪些？
答题要点：
①加强土地使用权出让合同管理；②健全土地登记制度；③建立基准地价和标定地价定期公布制度；④加强土地市场中介服务组织建设的管理；⑤综合阐述。
2．什么是级差地租？简述级差地租理论在土地利用与管理中的实践意义。
答题要点：
⑴级差地租是指优等和中等土地的个别生产价格与劣等土地生产条件所决定的一般生产价格之间的差额。
⑵意义：①引导合理组织土地利用；②为实行土地有偿使用，制定各项土地价格，税（费）率及其他土地政策提供依据；③为地价评估提供理论依据。
3．新修订的《土地管理法》有哪些新的特点？
答题要点：
①实行了对耕地的特殊保护措施；②改变分级限额审批制度，建立了土地用途管制制度；③强化了土地利用总体规划的法律地位；④改革了土地征用制度；⑤建立了农地转用审批制度；⑥明确国务院是国有土地的产权代表；⑦强化了土地执法监察；⑧为深化土地管理体制改革提供了有力的法律保障
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