估价相关经济理论与方法模拟二 估价理论与方法 - 土地估价师考试模拟题
一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)
1． 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。(√ )
2．价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。(√ )
3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
答案：(√ )
4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。
答案：(√ )
5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
答案：（ × ）
6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。
答案：（ × ）
7．建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。(× )
8．从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。(√ )
9．城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。(× )
10.已知某市20xx年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
答案：(√ )
11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。
答案：(√ )
12.某市20xx年商品房价格平均每月递增0.5％，则全年总计上涨6％。
答案：（ × ）
13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（ × ）
14．所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。（ √ ）
15．指标是说明总体单位特征的概念。（ × ）
16．我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（ × ）
17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。
答案：（ × ） 来源：
www.jianzhu51.com18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。
答案：（ × ）
19估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。
答案：(√ )
20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。
答案：（ × ）
。
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二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题0.5分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
21.商品经济产生和发展的基础是（ ）。
A. 畜牧业发展
B. 农业发展
C. 社会分工
D. 商业发展
答案：C
22. 市场经济是以（ ）为基础配置资源。
A. 商品生产和交换
B. 市场自由竞争
C. 市场机制
D. 价值规律
答案：C
23．根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起( )日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A． 7
B． 10
C． 15
D． 30
答案：B
24．下列各项中，不属于生产要素市场的是( )。
A． 劳动力市场
B钢材市场．
C．技术信息市场
D．土地市场
答案：B
25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（ ）。
A. 粮食市场
B. 旅游市场
C. 证券市场
D. 钢材市场
答案：C
26.“统计表明，20xx年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（ ）。
A. 总量指标
B. 平均指标
C. 相对指标
D. 变异指标
答案：A
27．我国土地增值税的计税依据是( )。
A． 转让房地产的总收入
B． 转让房地产的纯收入
C． 转让房地产的总价值
D． 转让房地产所取得的增值额
答案：D
28．无形资产的有效使用年限确定后，应采用( )在有效使用期限内推销其价值。
A． 直线法
B． 工作量法
C． 双倍 减法
D． 年数总和法
答案：A
29.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般( )。
A． 将会增加
B． 将会减少
C． 保持不变
D． 既可能增加也可能减少
答案：C
30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（ ）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A. 20％
B. 25％
C. 30％
D. 35％
答案：B
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31.下列固定资产中，应计提折旧的是（ ）。
A. 修理停用的设备
B. 当月交付使用的设备
C. 未提足折旧提前报废的设备
D. 已经提足折旧继续使用的设备
答案：A
32．房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税 、车船使用税及土地使用税后，借记( )科目，贷记“应交税金”科目。
A． 管理费用
B． 销售费用
C． 财务费用
D． 银行存款
答案：A
33．会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()。
A． 重置价值
B． 原始价值
C． 重置价值减法已提折旧后的余额，
D． 原始价值减去已折旧后的余额
答案：D
34．某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用xx年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为( )。
A．4.75%
B． 5%
C．9.5%
D．10%
答案：D
35.下列统计指标中，( )属于总量时点指标。
A． 商品房销售收入
B． 写字楼空置率
C． 利润率
D． 固定资产净值
答案：D
36．某城镇1996至19xx年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以19xx年为基期，则19xx年的发展速度为( )。
A．112.14%
B．114.7%
C．158.8%
D．171.4%
答案：D
37.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性( )。
A． 甲小于乙
B． 甲大于乙
C． 甲等于乙
D． 难以判断
答案：A
38．在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入( )。
A． 营业外支出
B． 管理费用
C． 其他业务支出
D． 制造费用
答案：A
39．( )是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A． 财务状况变动表
B． 现金流量表
C． 利润表
D． 资产现债表
答案：D
40．( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。
A． 资产
B． 收入
C． 所有者权益
D． 利润
答案：D
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41．长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入( )。
A． 当期管理费用
B． 当前的财务费用
C． 固定资产购建成本
D． 营业外支出
答案：C
42．19xx年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比19xx年增长( )%，年平均增长7.7%。
A．38.5
B．44.9
C．84.2
D．144.9
答案：B
43.在统计中，人均国民生产总值属于( )。
A． 算术平均数
B． 几何平均数
C． 比较相对数
D． 强度相对数
答案：D
44．按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为( )。
A． 流动资金 来源：
www.jianzhu51.comB． 固定资金
C． 企业负债
D． 银行借贷
答案：A
45．我国目前资产评估收益期一般取( )。
A． 5年以内
B． 5~xx年
C． 15~xx年
D． xx年以上
答案：B
46．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。
A． 有形资产损耗
B． 有形损耗
C． 无形资产损耗
D． 无形损耗
答案：D
47．房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是()。
A． 交易价格
B． 合同价格
C． 参考价格
D指令价格．
答案：C
48．资产评估主要由( )等要素构成。
A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D． 评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
答案：A
49.房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府( )。
A． 土地管理部门
B． 工商行政管理部门
C． 规划管理部门
D． 房地产开发主管部门
答案：D
50．地震烈度在( )度以上的工区，不宜作为城市用地。
A． 6
B． 8
C． 9
D． 10
答案：C
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51．会计核算的基本前提是( )、持续经营、会计分期和货种计量。
A． 会计主体
B． 会计科目
C． 会计要素
D． 会计等式
答案：A
52．建设工程费用是指建设工程从拟建到()整个过程中的费用总和。
A． 基本竣工
B． 竣工完成
C． 可以使用
D． 验收交付使用
答案：D
53．在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否由就不能作为完整的技术文件。
A． 设计概算
B． 设计预算
C． 初步估算
D． 修正概算
答案：A
54．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为( )。
A． 风险转移
B． 设计概算
C． 施工图预算
D． 工程结算
答案：A
55．国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A． 投资估算
B设计概算．
C．施工图预算
D．工程结算
答案：B
56．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。
A评估期前后若干年的年平均收益．
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
答案：A
57． 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起()日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A． 30
B． 60
C． 90
D 120
答案：C
58．在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A． 评估价格
B． 原始价值
C． 重置完全价值
D． 评估净值
答案：C
59．根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。
A． 50~100
B． 60~120
C70~140．
D80~160
答案：B
60．资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是( )。
A． 直接法
B． 市场调整法
C． 成本法
D． 外推法
答案：B
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61．我国企业会计实务中的货币资金是指( )。
A． 现金
B． 现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
答案：D
62．《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A． 绿化
B． 生活
C． 工作
D． 建筑
答案：C
63．会计的基本职能是( )。
A．反映经济活动
B．对经济活动进行监督
C．对经济活动进行管理
D．对经济活动进行反映和监督
答案：D
64．住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置，()、混合式布置、自由式布置。
A． 块状式布置
B． 卫星式布置
C． 组团式布置
D． 周边式布置
答案：D
65．在统计中，( )是说明总体单位特征的概念。
A． 指标B．变异
C．标志D。变量
答案：C
66．下列不属于企业流动资产的是()。
A． 短期投资
B．应收款项
C．货币资金
D．应付款项
答案：D
67．坡度( )的土地适宜作为工业用地。
A． 小于10%
B． 小于15%
C． 小于20%
D． 小于2%
答案：D
68．在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。
A． 单项资产评估
B． 部分资产评估
C． 长期投资评估
D． 整体资产评估
答案：A
69.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段 ，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A． 技术设计
B． 技术论证
C． 施工图设计
D． 施工设计
答案：A
70．关于会计年度的表述，正确的是()。
A．公历的6月1日至第二年的5月31日止
B．公历的7月1日至第二年的6月30日止
C．公历的1月1日至12月31日止
D．农历的1月1日至农历年的最后一天
答案：C
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71．要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在( )上保持平衡。
A． 全国
B． 地区
C． 质量
D． 结构
答案：D
72．统计指标按形式的依据不同，可以分为()。
A．数量指标和质量指标B．总量指标和分项指标
C．控制指标和参考指标D．客观指标和主要指标
答案：D
73．按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，( )国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A． 转让B．出让
C．继承D．赠与
答案：A
74．( )是统计工作的核心环节。
A． 统计设计B．统计调查
C．统计整理D．统计分析
答案：D
75．党的( )第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A． 十一届三中全会
B．十二大
C．十三大
D．十四大
答案：D
76．某城市1994~19xx年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A．3.65%
B．3.11%
C．3.00%
D．3.67%
答案：A
77．标准差系数的功用在于()。
A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度
C．说明某一标志在总体中的最大数值差
D．说明同一总体中各标志值的离散程度
答案：A
78．我国现行制度规定，企业的坏账准备采用()进行估计。
A． 应收账款余额百分比法
B．销货百分比法
C．账令分析法
D．赊销百分比法
答案：A
79．土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（ ）。
A．生产要素市场 B．技术市场
C．商品市场 D．产权市场
答案：A
80．不同商品在市场中的交换比例，一般按（ ）。
A．生产者的个别劳动时间确定 B．社会最大劳动时间确定
C．社会必要劳动时间确定 D．企业的实际成本确定
答案：C
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81．我国企业会计实务中的货币资金是指（ ）。
A．现金 B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券 D．库存现金、银行存款和其他货币资金
答案：D
82．（ ）不属于流动资产。
A．短期投资 B．应收款项
C．货币资金 D．应付款项
答案：D
83．以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（ ）。
A．资产负债表 B．利润分配表
C．现金流量表 D．损益
答案：C
84．下列项目中不属于企业资产的是（ ）。
A．银行冻结存款 B．涉及诉讼的财产
C．库存设备 D．租借设备
答案：D
85．根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周围使用的房屋应作为企业的（ ）。
A．长期投资 B．存货
C．固定资产 D．递延资产
答案：B
86．统计分组应遵循（ ）。
A．区别差异原则和正确汇总原则 B．穷举原则和区分差异原则
C．穷举原则和互斥原则 D．正确汇总原则和区别差异原则
答案：C
87．“统计表明，19xx年8月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于（ ）。
A．总量指标 B．平均指标
C．相对指标 D．变异指标
答案：A
88．（ ）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。
A．时点指标 B．平均指标
C．相对指标 D．时期指标
答案：D
89．选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于（ ）。
A．细节分析法 B．功能价值法
C．成新率法 D．统计分析法
答案：B
90．通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于（ ）。
A．使用年限法 B．功能价值法
C．成新率法 D．使用量比较法
答案：C
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91．清算价格法一般适用于（ ）情况下的资产评估。
A．企业破产 B．土地出让
C．房屋转租 D．投资入股
答案：A
92．以下资产属于无形资产的是（ ）。
A．房地产 B．商誉
C．货币 D．流动资产
答案：B
93．规定建筑后退红线的距离是（ ）阶段的规划内容之一。
A．总体规划 B．分区规划
C．控制性详细规划 D．修建性详细规划
答案：C
94．地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（ ）。
A．给水、煤气、雨水和污水 B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水 D．给水、煤气、污水和雨水
答案：C
95．下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（ ）。
A．人工费 B．材料费
C．施工机械使用费 D．施工机构迁移费
答案：C
96．（ ）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A．施工定额 B．劳动定额
C．材料消耗定额 D．机械台班定额
答案：C
97.建筑工程的最终造价根据（ ）确定。
A．投资估算 B．设计概算
C．工程结算 D．竣工决算
答案：A
98. （ ）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
A. 土地使用证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 项目选址意见书
答案：D
99. 在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（ ）万元
A. 220
B. 260
C. 242
D. 266
答案：D
100. 单利计息和复利计息的区别在于（ ）
E. 是否考虑资金的时间价值
F. 是否考虑本金的时间价值
G. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
H. 采取名义利率还是实际利率
答案：C
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二、 多项选择题(共30题，题号101~130，每题2分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5 分)
101.按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为( )。
A． 生产企业
B． 工业企业
C． 交通企业
D． 流通企业
答案：AD
102．下列固定资产中应计提折旧的有( )。
A． 季节性停用、修理停用的设备
B．经营租赁方式租入的固定资产
C．经营组赁方式租出的固定资产
D．已提足折旧继续使用的固定资产
答案：AC
103.从认识对象看，统计具有( )特点。
A． 总体性
B． 数量性
C． 具体性
D． 同一性
答案：ABC
104．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( )
A． 价格
B． 工资
C． 利润
D． 汇率
答案：ABD
105．下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有()。
A． 可行性研究费
B． 勘察设计费
C． 土地征补费
D． 拆迁安置费
答案：ABCD
106．根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有( )。
A． 商业金融业用地
B． 公共绿地
C． 体育用地
D． 文化娱乐用地
答案：ACD
107．房地产开发就其开发对象而言，可划分为( )。
A． 成片开发
B． 土地开发
C． 房屋开发
D． 房地产综合开发
答案：BCD
108．在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A． 资金时间价值
B． 财务内部收益率
C． 财务净现值
D． 房价
答案：BC
109.统计表一般应当包括()。
A． 表名(总标题)
B． 横栏标题(主词栏)
C纵栏标题(宾词栏)．
D．指标数值
答案：ABCD
110．根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A． 货币收入
B． 实物收入
C． 其他收入
D预计可获得的收入
答案：ABC
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111．企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有( )。
A． 生产经营决策权
B． 产品劳务定价权
C． 人事管理权
D． 对职工的刑事处罚权
答案：ABC
112.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供( )。
A． 房屋所有权证书，
B． 住宅质量保证书
C． 住宅使用说明书
D． 土地使用权证书
答案：BC
113．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ）。
A．价格 B．工资
C．利润 D．汇率
答案：ABCD
114．社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（ ）。
A．技术市场 B．金融市场
C．消费品市场 D．旅游市场
答案：AB
115．递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（ ）。
A．开办费 B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用 D．财务费用
答案：AB
116．房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（ ）。
A．应付账款 B．预收账款
C．短期借款 D．流动负债
答案：BD
117．房地产开发企业的长期负债一般包括（ ）。
A．长期银行借款 B．应付长期债券
C．各种长期应付款 D．股票投资
答案：ABD
118．会计核算的前提包括（ ）。
A．会计主体 B．持续经营
C．会计分期 D．货币计量
答案：ABCD
119．在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（ ）。
A．科学性原则 B．敏感性原则
C．统一性原则 D．全面性原则
答案：ABCD
120．在综合分析中常用的统计分析方法有（ ）。
A．动态趋势分析法 B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法 D．综合平衡分析法
答案：ABCD
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121．下列指标中，（ ）属于质量指标。
A．房地产投资额 B．人均国民生产总值
C．土地出让面积 D．土地出让宗数
答案：BCD
122．常用的资产评估方法有（ ）。
A．重重成本法 B．现行市价法
C．收益现值法 D．清算价格法
答案：ABCD
123．固定资产评估的特点包括（ ）。
A．项目差异大 B．影响因素多
A． 专用性 D．工程技术性强
答案：ABD
124．评估时不需要考虑资产无形损耗的有（ ）。
A．房地产 B．存货
C．短期投资 D．固定资产
答案：BC
125．适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（ ）。
A．小型食品工业 B．小型服装工业
C．纺织厂 D．机械厂
答案：AB
126．城市用地评定主要考虑（ ）。
A．地基承载力 B．地形坡度
C．地下水埋深 D．洪水淹没状况
答案：ABCD
127．下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（ ）。
A．各类用地的建筑高度指标 B．各类用地的容积率指标
C．建筑的空间布局 D．绿地系统规划
答案：AB
128．反映城市土地开发强度的指标通常有（ ）。
A．固定成本 B．绿地覆盖度
C．建筑高度 D．建筑容积率
答案：ACD
129．编制建筑工程概算的方法有（ ）。
A．投资估算 B．用概算定额编制
C．用概算指标编制 D．用类似工程预（决）算编制
答案：BCD
130．预算定额的作用是（ ）。
A．编制施工定额的基础 B．编制概算定额的基础
C．编制施工图预算的依据 D．进行工程竣工结算的依据
答案：BCD
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