山墙公用面积如何分摊计算 物业管理实务 - 物业管理师考试辅导
答：国家建设部建房(19xx年)517号文件，关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊原则(试行)》中，对山墙一律按共用墙计算，即山墙的水平投影面积的一半计入公用建筑面积，然后把总公用建筑面积按套内建筑面积占套内总建筑面积的比例进行分摊，计入商品房销售面积内。
附：
法规一：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行）
第一条 根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建设面积分摊规则》(试行)
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。来
第三条 商品房销售以建设面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。
第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)应与分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1套(单元)内的使用面积；
2套内墙体面积；
3阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96－86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。采集者退散
3阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平面积计算原则。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用房间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条 公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和
第十一条 公用建筑面积分摊计算
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
第十三条 本规则由建设部解释。
第十四条 本规则自19xx年12月1日起施行。
(国家建设部制订)考试就到
www.jianzhu51.com 法规二：城市商品房预售管理办法
法规三：商品房购销合同(标准文本)
法规四：商品住宅性能认定管理办法(试行)
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