• 房地产：住宅项目定价方法探讨（五）

• 3、项目水平价格调整系数　(1)项目区位价格调整系数　区位价格调整系数指的是那种靠近电梯、|www.jianzhu51.com|过道的单元由于易受噪音干扰、而此位置单元不如远离电梯、过道的单元所形成的价格调整系数，一般此价格....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：住宅项目定价方法探讨（三）

• 　三、项目均价的确定　通过表2确定的各影响因素的权重和拟售项目及类比项|www.jianzhu51.com|目所赋予的分值，由公式得出各项目的总分，其中n表示项目影响因素的项数，Wi表示权重，Fi表示分值，其计算如表3。　表3　....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：住宅项目定价方法探讨（四）

• 四、住宅项目各单元定价　上述定价只是制定出一个小区或一栋楼的基准平均价格，而对具体的某一单元而言，由于位置、层高、区位、朝向、景观、户型等的不同，对购房者来说，就有着不同的效用。|www.jianzhu51.com|所以....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：住宅项目定价方法探讨（二）

• 　二、权重的确定　笔者运用价值工程中的0～9评分法来确定权重。　表2　住宅项目影响因素权重计算表(0～9评分法)[3]。.理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：住宅项目定价方法探讨（一）

• 　在住宅项目定价实践中，其定价方法较多，其中主要有成本加成定价法，它指的是在项目单位成本的基础上加上一定比例的目标利润作为项目的单位售价，其公式为P=C×(1+η)[1]，但这种定价方法仅仅考虑成本与企业的目标....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：物权法10大民生热点解析（四）

• 采光权、通风权受到法律保护　法律规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照 .解析：将阳光权、通风权、采光权等写入物权法，是将公民权利进一步细化。|www.jianzhu51.com....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：物权法10大民生热点解析（五）

• 抵押车辆借钱，约定拿车抵债不合法　法律规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人未履行到期债务时抵押财产归债权人所有。　解析：约定债务未履行时抵押财产归债权人所有的条款，在法律上叫作流质....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：国外和港台地区房地产估价的定义

• 　国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义　国外以及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义不尽相同。其中，美国大多称为Real Estate Appraisal，将Appraisal定义为“得出一种价值意见的行为或过程（the act....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：估价与评估的异同

• 　估价与评估的异同　房地产估价也称为房地产价值评估，过去多称为房地产价格评估，现在还经常称为房地产评估。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。但是，科学、严谨地说，“估价”、“....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：专业估价存在的基本前提

• 专业估价存在的基本前提 　一种职业乃至一个行业的生存与发展，必须建立在社会对它有内在需要的基础上，仅靠行政命令等外在的强制要求是难以维持长久的。来源于www.jianzhu51.com。因此，如果社会大众无法认识或了....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：房地产需要专业估价

• 　真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。具体就房地产来说，不仅房地产具有独一无二和价值量大两个特性，而且房地产市场是典型的不完全市场。在经济学上....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 为什么房地产估价在估价行业中占主体

• 　房地产估价不仅必要，而且在估价行业中占主体。这是由下列3个方面决定的：　（1）房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少。房地产数量庞大，社会保有量和每年的新增量都很大。在一个国家或地区的全部财富中，....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：估价当事人

• 　估价当事人　估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。其中，房地产估价师和房地产估价机构是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：估价对象

• 　估价对象　估价对象（subject propeny）即估价客体，也称为被估价房地产（propeny Being appraised）、估价标的，当为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权利时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：估价目的的含义

• 　估价目的 　估价目的（appraisal purpose）是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：估价时点的定义

• 估价时点 　估价时点（valuationdate，appraisaldate）也称为价值时点，通常为价值日期（date of value），是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一房地产在不同的时间会有不同的....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：价值类型的两种含义

• 　价值类型　价值类型（types of value）有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。房地产估价虽然总的讲是评估房地产的价值，但因为价值的种类很多，每....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产理论与方法命题涉及的重要考点清单

• 　：　　　。www.jianzhu51.com>。.理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：房地产拍卖的具体条件

• (一)房地产拍卖标的应具备的条件 　1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书)； 　2)共有房地产，未经其他共有....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师考试：房地产市场指标

• 　房地产市场指标　反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。　（一）供给指标　（1）新竣工量（New Completions，NCt），指报告期（如第t年或半年、季度、月，下同）内新竣....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师：房地产市场调查与分析

• 1.市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据和调查结果的过程。其目的在于为企业决策者进行预测和决策、制定计划提供重要依据。市场调查是市场营销活动的出发点，是了解市场、....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师：控制性详细规划内容

• 　控制性详细规划的内容（掌握） 　控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制性指标、道路和工程 管线控制性位置以及空间环境控制的规&www.jianzhu....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 城市总体规划与区域规划之间关系

• (一)城市总体规划与区域规划的相互关系 　区域规划是在一定区域内对整个国民经济和社会发展进行的总体战略部署，是一项以国土开发利用和建设布局为中心的综合性、战略性和政策性的规划工作。区域规划是城市总体规划的....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价：专家教您解析房地产估价报告

• 在房地产估价师考试中，《房地产估价案例与分析》题型分为：问答，单选，挑错，改错四种，要考好这门课程解读和掌握好房地产估价报告是至关重要的，同时在经济生活中，我们经常会出于各种原因比如，租赁、抵押、保险....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：股票与相关概念之间辨析（3）

• （三）股票与公司债券 　股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券；它们既有相同之处，又有质的区别。它们的相同之处主要表现在：两者都是投资手段，都是融资工具，体现着资本信用关系，它们既可以为投资者带....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：股票与相关概念之间辨析（2）

• （二）股票与认股权证、股单 　1.股票与认股权证 　股票和认股权证出现在股份有限公司的股票发行过程中。它们之间的联系和区别表现在，股票是确认股东地位和股东权的凭证，而认股权证则是购买股票的权利凭证。持有认....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：股票与相关概念之间辨析（1）

• 　（一）股票与股份、股份制 　1.股票与股份 　这两个概念既有联系，又有区别。股份有狭义和广义之分。狭义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位。广义的股份概念，则包含三层含义：一是股份制企业—....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 估价结果确定能否直接采用委托方提供的材料

• 房地产估价实务中常见有人直接引用委托方提供的数字进行价格计算的情形，在这—类报告叫中无一例外地都写上这样的估价假设或说明，诸如“本评估结论以委托方提供的材料真实、准确为前提”、“本评估报告中引用的数字....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产：对非完全店铺房地产评估的初探

• 一、问题的提出 　在日常评估工作中，店铺的评估占相当多的比例。遇到一些较为特殊的店铺，尤其是非完全店铺一类的评估时，往往会仁者见仁、智者见智。所以我们觉得有必要把某种情况下的店铺评估提出来，与同仁一起探....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价师：关于房产中介欺诈行为分析

• 随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50%的新建商品房销售和9....理论与方法 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22