旅游导向型土地综合开发的旅游房地产模式 土地交易
［摘要］随着我国旅游发展由观光旅游向休闲度假旅游提
升转变，旅游产业与房地产业的紧密结合，产生了较大规模
(数十平方千米至数百平方千米范围) 的、以旅游吸引物及
其配套服务设施为导向的、结合户外运动、会展购物中心、休
闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式。本
文在观察和调查归纳大量这类开发实例基础上，定义了“旅
游导向型土地综合开发”( Tourism-oriented Land
Development，TOLD) 的旅游—房地产概念。分析发现，
TOLD 模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游
业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制;其运行表
现出“特定主题，多种活动”、“混合市场，依赖腹地”、“娱乐
主导，房产支撑”、“高额投资，先入为主”4 个基本特征。根
据土地利用总体特征，TOLD 模式可划分为生态导向型低度
开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发3 个类型。
［关键词］旅游导向型土地综合开发(TOLD);旅游房地产;
度假地规划
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