土地估价师考试试题 下载
- 1.商品经济产生和发展的基础是（ ） A.畜牧业发展 B. 农业发展 C. 社会分工 D. 商业发展 答案：c2.下列关于市场经济特征的表述，（ ）是错误的。 A.从信息传递方式来看，市场经济以信息横向传递为主 B.从决策的方式看....土地估价师考试试题
- 02-29
- 二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分) 1．《土地管理法》规定，建设用地是指建造....土地估价师考试试题
- 02-29
- 一、单选题：1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《农用地估价规程》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：A解析：国家标准....土地估价师考试试题
- 02-29
- A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各殳别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。面积：平方千米；价格：元／平....土地估价师考试试题
- 02-29
- 一、单选题：1、某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商 业用地人口密度作用分( )A.83B.76C.32D.276标准答案：b解析：250....土地估价师考试试题
- 02-29
- 1.成本逼近法构成中，( B )是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在A. 征地拆迁费 B. 增值地租 C. 土地开发费 D. 开发利润2.根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均....土地估价师考试试题
- 02-29
- 一、单项选择题1、镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。 A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积 D．实际占用土地面积 标准答案：D 解析：法规考核点。土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。根据....土地估价师考试试题
- 02-29
- 二、估价方法与估价过程根据《城镇土地估价规程》及待估宗地的利用状况，我们选择成本逼近法和基准地价系数修正法对待估宗地的土地价格进行评估。具体评估过程如下：(一)成本逼近法成本逼近法是以开发土地所投资的各....土地估价师考试试题
- 02-29
- 1、在房地产开发经营风险中，( )属于总体风险。A.企业管理不善B.财务坏账C.人员变更D.地震 标准答案：d 2、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期( )。A.最....土地估价师考试试题
- 02-29
- 一、单选题：1、在设定县级标准样地时，应从大宗作物产量水平（）范围的一类土地中选取定级单元。A．居中B．最差C．最低D．最高【答案】D【解析】在设定县级标准样地时，应从大宗作物产量水平最高范围的一类土地中选....土地估价师考试试题
- 02-29
- 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为....土地估价师考试试题
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- 02-29
- 6、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有 标准答案： B, D 解析：法规考核点。《中华人民共和国....土地估价师考试试题
- 02-29
- 1．下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是（）。 A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地....土地估价师考试试题
- 02-29
- 某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于20xx年1....土地估价师考试试题
- 02-29
- 1、（）是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A．投资估算B．设计概算C．修正概算D．总概算标准答案：a2、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初....土地估价师考试试题
- 02-29
- 16．某甲在路上遇见情敌某乙，遂叫某丙和某丁共同将某乙殴打一顿，某乙治疗伤病花去医药费500元。某甲．某丙和某丁应对某乙承担的责任为（）。 A．侵权责任 B．共同责任 C．单独责任 D．合同责任 E．违约责任 【答案....土地估价师考试试题
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- 1.已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为( )。A．66．98 B．77．40 www.jian....土地估价师考试试题
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- (2)计算年房地费用 年管理费=年租金×10%=3864×10%=386.4(万元)年维修费=年租金×8%=3864×8%=309.1(万元)年保险费=建安造价×千分之二=3000×30000×0.002=18(万元)年税金=年租金×12%=3864×12%=463.7(万元)年折旧....土地估价师考试试题
- 02-28
- 1、“统计表明，20xx年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于（）。A．总量指标B．平均指标C．相对指标D．变异指标 标准答案：a解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水....土地估价师考试试题
- 02-28
- 16、20xx年6月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。A．4000 B．5000 C．6000 D．7000 标准答案： a 解析：2亿元×20％=4000万元。17、《国有建设用地划....土地估价师考试试题
- 02-28
- (6)销售税费33000×5.5%=1815(万元)(7)计算土地总价地价=33000—12000—596.75—0.1130×地价—4950—1815地价=12253.59(万元)(8)计算单位地价单位地价=12253.59÷20 =612.68(万元/亩)=9190.20(元/平方米)(9)计算甲方....土地估价师考试试题
- 02-28
- 一、单选题：1、对于基准地价更新，下列说法正确的是( )。A.更新必须是全面的更新B.可以以地价指数为依据进行更新C.更新只要局部更新即可D.以上说法都不正确标准答案：b解析：城镇基准地价更新内容：一般基准地价体系....土地估价师考试试题
- 02-28
- 多选题：1、商业用地，宜采用( )估价A、剩余法B、基准地价系数修正法C、收益还原法D、市场比较法E、成本逼近法标准答案：a，b，c，d解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价2....土地估价师考试试题
- 02-28
- 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为....土地估价师考试试题
- 02-28
- 判断题:1、 杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。（） 标准答案：错误 解析：杜能根据其理论前提，认为经营者是否能在单位....土地估价师考试试题
- 02-28
- 某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可....土地估价师考试试题
- 02-28
- 一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.除因不可抗力或者政府，....土地估价师考试试题
- 02-28
- 1．下列有关标准差系数的叙述，正确的是（）。 A．是方差与平均值的比值 B．是标准差与平均值的比值 C．是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D．可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 【答案....土地估价师考试试题
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