2013年房地产经纪人全真模拟试卷3 房地产经纪人考试真题
单项选择题1．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )
答案（ ）
A．接与房屋承租人协商
B．直接对房屋承租人进行安置
C．对被拆迁人实行房屋产权调换
D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
2．一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2．8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价( )。
答案（ ）
A．1120万元
B．448万元
C．112万元
D．4880万元
3．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米．4200元/平方米．4500元/平方米，则平均发展速度为( )
答案（ ）
A．115％
B．102％
C．103％
D．110％
4．( )在建筑工程中应用最广。
答案（ ）
A．硅酸盐水泥
B．铝酸盐水泥
C．硫铝酸盐水泥
D．铁铝酸盐水泥
5．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的
答案（ ）
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
6．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收( )万元土地闲置费
答案（ ）
A．200
B．250
C．300
D．500
7．下列哪一项不属于平均指标( )。
答案（ ）
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数
8．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。
答案（ ）
A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
9．根据合同当事人双方的权利．义务的分担方式，合同可分为( )。
答案（ ）
A．有偿合同和无偿合同
B．双务合同和单务合同
C．诺成性合同和实践性合同
D．要式合同和不要式合同
。
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10．国家所有土地的所有权由( )代表国家行使
答案（ ）
A．国务院
B．省级人民政府
C．城市人民政府
D．房地产居间介绍
11．在7度及( )度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
答案（ ）
A．12
B．9
C．6
D．7
12．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，( )由国家无偿收回。
答案（ ）
A．土地收益权
B．土地处分权
C．土地使用权
D．土地所有权
13．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )
答案（ ）
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
14．图标中的项目指的是( )
答案（ ）
A．建设项目
B．工程项目
C．单位工程
D．分项工程
15．下列不属于建安工程费用税金构成部分的是( )。
答案（ ）
A．营业税
B．固定资产投资方向调节税
C．城市维护建设税
D．教育费附加
16．房地产可视为实物．权益和( )三者的结合。
答案（ ）
A．设施
B．附着物
C．构筑物
D．区位
17．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )
答案（ ）
A．个人所得税
B．营业税
C．增值税
D．契税
18．地形的坡度和坡向对 城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，( )用地对坡度的要求最严格
答案（ ）
A．机场用地
B．居住用地
C．道路用地
D．铁路站场用地
19．信用关系是( )关系
答案（ ）
A．债权
B．债务
C．债权债务
D．以上都不正确
20．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案
答案（ ）
A．15
B．20
C．30
D．60
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21．2001年房价／2002年房价是一个( )。
答案（ ）
A．结构相对指标
B．比较相对指标
C．动态相对指标
D．比例相对指标
22．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为( )万元
答案（ ）
A．60
B．80
C．100
D．110
23．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少( )。
答案（ ）
A．替代品
B．互补品
C．吉芬物品
D．其他物品
24．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍
答案（ ）
A．2至3
B．3至4
C．4至6
D．6至10
25．电梯按使用性质，可分为客梯．货梯和( )
答案（ ）
A．工业电梯
B．商业电梯
C．消防电梯
D．安全电梯
26．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。
答案（ ）
A．复利
B．单利
C．名义利率
D．实际利率
27．住房公积金的本质属性是( )
答案（ ）
A．职工补贴
B．职工工资
C．职工津贴
D．职工奖金
28．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )
答案（ ）
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
29．报告期水平与基础水平之比叫( )
答案（ ）
A．发展速度
B．增长速度
C．平均发展速度
D．平均增长速度
30．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产( )确定。
答案（ ）
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B
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31．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决
答案（ ）
A．上级房屋拆迁管理部门
B．房屋所在地人民法院
C．促裁机构
D．同级人民政府
32．季度财务会计报告应于季度终了后( )天内对外提供。
答案（ ）
A．6
B．10
C．15
D．30
33．气温对居民的身体健康和工作效率具有很重要的作用，一般人们感到舒适的温度范围为( )。
答案（ ）
A．10～15℃
B．10～18℃
C．10～20℃
D．18～20℃
34．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )
答案（ ）
A．实行政府指导租金
B．补缴土地出让金
C．将租金收入上缴国家
D．将租金中所含土地收益上缴国家
35．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是( )
答案（ ）
A．线性图
B．条形图
C．直方图
D．圆形图
36．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和( )关系的法律规范的总称。
答案（ ）
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
37．统计指标按反映总体内容的不同，分为数量指标和( )。
答案（ ）
A．数字指标
B．质量指标
C．实物指标
D．价值指标
38．( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。
答案（ ）
A．比例相对指标
B．比较相对指标
C．结构相对指标
D．动态相对指标
39．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．5
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40．当人扮演一个 或同时扮演多个角色时，会产生内心的矛盾与冲突，这种矛盾与冲突被称为( )的冲突。
答案（ ）
A．社会矛盾
B．社会职能
C．社会角色
D．社会个体
41．挑楼．全封闭式阳台( )计算建筑面积
答案（ ）
A．按其水平投影面积的一半
B．按其外围水平投影面积
C．一般不
D．按净面积
42．关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )
答案（ ）
A．抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
B．抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C．原租赁合同继续有效
D．抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
43．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的( )倍
答案（ ）
A．20
B．30
C．40
D．50
44．按房产余值计征的房产税税率为( )
答案（ ）
A．1．2%
B．3%
C．6%
D．12%
45．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回
答案（ ）
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．县级以上人民政府建设行政主管部门
C．县级以上人民政府
D．县级以上人民政府地产行政管理部门
46．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是( )。
答案（ ）
A．委托合同
B．委托授权
C．合同和委托授权
D．委托合同或委托授权
47．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋( )保险。
答案（ ）
A．责任
B．财产
C．安全
D．火灾
48．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会( )。
答案（ ）
A．越少
B．一般
C．越多
D．零
49．( )项目竣工后能独立发挥生产能力。
答案（ ）
A．分部工程
B．单位工程
C．单项工程
D．分项工程
50．建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水．雨水和( )排水系统
答案（ ）
A．生产污水
B．生产废水
C．河水
D．工厂排水
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多项选择题
1．建筑材料的基本性质包括()。
答案（ ）
A．物理性质
B．化学性质
C．力学性质
D．耐久性
E．装饰性
2．我国政府规定土地需要补地价的情况有()
答案（ ）
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让．出租．抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
3．社会角色的冲突主要表现为()。
答案（ ）
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
4．在房地产中最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产有()
答案（ ）
A．土地
B．期房
C．增量房地产
D．存量房地产
E．其他
5．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()
答案（ ）
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有．功能区共有．各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
6．收入可能表现为()会计要素的增加。
答案（ ）
A．资产
B．负债
C．所有者权益
D．净资产
E．支出
7．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和()．()
答案（ ）
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．权利性规
8．城市总体规划应当包括()等内容
答案（ ）
A．城市的性质
B．近期建设规划
C．各项专业规划
D．城市主要建设标准
E．规划地段各项建设的具体用地范围
9．影响时间序列的因素有()
答案（ ）
A．长期趋势
B．季节变动
C．循环波动
D．不规则波动
E．短期趋势
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10．宗地图包括()内容。
答案（ ）
A．相邻道路．街巷及名称
B．土地编号
C．利用类别及等级
D．单位名称及占地面积
E．宗地内建筑物和构筑物
11．常用的统计调查方式有()
答案（ ）
A．普查
B．抽样调查
C．重点调查
D．典型调查
E．统计报表
12．税收的本质特性是()
答案（ ）
A．强制性
B．义务性
C．无偿性
D．一致性
E．固定性
13．根据在建筑物中的功能，建筑材料可分为()。
答案（ ）
A．承重和非承重材料
B．保湿和隔热材料
C．吸声和隔声材料
D．防水材料
E．装饰材料
14．地形图的比例尺—般有()
答案（ ）
A．1：5000
B．1：2000
C．1：1000
D．1：500
E．1：200
15．客户的动机分为感情动机和()。
答案（ ）
A．理智动机
B．趋美动机
C．趋利动机
D．惠顾动机
E．从众动机
16．征用耕地的补偿费用包括()
答案（ ）
A．农民失业保险
B．土地补偿费
C．安置补助费
D．地上附着物补偿费
E．青苗补偿费
17．房地产之所以有价格，是因为其具有()
答案（ ）
A．客观性
B．有用性
C．稀缺性
D．有效需求性
E．主观性
18．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为()
答案（ ）
A．分类的数据
B．顺序的数据
C．数值型数据
D．结构型数据
E．非结构型数据
19．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明()
答案（ ）
A．搬迁期限
B．安置过渡地点
C．过渡期限
D．补偿金额
E．临时安置用房面积
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20．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为()
答案（ ）
A．图纸目录
B．设计总说明
C．建筑施工图
D．结构施工图
E．设备施工图
21．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式．人际关系和()
答案（ ）
A．认知过程
B．掌握知识
C．观察能力
D．自我调控
E．认知能力
22．建筑装饰材料使用效果是从()方面来评价。
答案（ ）
A．装饰效果
B．耐久性
C．经济性
D．环保性
E．法律性
23．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()
答案（ ）
A．经济适用住房只售不租制度
B．房地产经纪人职业资格认证制度
C．房地产价格申报制度
D．房地产价格评估制度
E．房地产价格评估人员资格认证制度
24．测定时间序列长期趋势的方位主要有()。
答案（ ）
A．扩大时距法
B．移动平均法
C．最小二乘法
D．数学模型法
E．最小三乘法
25．设备施工图包括()。
答案（ ）
A．给排水施工图
B．采暖施工图
C．通风施工图
D．电气施工图
E．排水施工图
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单项选择题答案1：C| 2：B| 3：C| 4：A| 5：D| 6：A| 7：C| 8：C| 9：B| 10：A| 11：D| 12：C| 13：B| 14：B| 15：B| 16：D| 17：A| 18：D| 19：C| 20：C| 21：C| 22：B| 23：A| 24：D| 25：C| 26：B| 27：B| 28：B| 29：A| 30：A| 31：D| 32：C| 33：D| 34：D| 35：C| 36：D| 37：B| 38：A| 39：D| 40：C| 41：B| 42：D| 43：B| 44：A| 45：C| 46：B| 47：D| 48：C| 49：C| 50：B|
多项选择题答案1： A． C． D． E． | 2： A． B． C． D． | 3： A． B． C． D． | 4： A． B． C． | 5： C． D． E． | 6： A． C． D． | 7： A． C． | 8： A． B． | 9： A． B． C． D． | 10： A． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． C． E． | 13： A． B． C． D． | 14： A． B． C． D． | 15： A． D． | 16： B． C． D． E． | 17： A． B． C． D． | 18： A． B． C． | 19： A． D． | 20： A． B． C． D． | 21： A． B． D． | 22： A． B． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． C． | 25： A． B． C． D． |
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