2016年土地估价理论与方法强化训练（五）

单选题:
1、下列分析错误的是（）
A、随着社会经济的发展和人口不断增加，对土地的需求总是持续增加的，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，致使地价不断上涨。
B、在地区性市场之间，因为土地位置的固定性，致使地价具有明显的地区性特征，很难形成统一的市场价格。
C、开发土地是要进行成本投入的，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，因此，得到人类开发利用的土地，其自身才具有了一定的价值。
D、土地的供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，但对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化，因此在一定条件下，需求是影响地价的主要方面。 
标准答案：c 
解析：土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以自身没有价值。现实中土地的开发是有成本的，实质是地价的附加。

2、交易底价、基准地价、课税价格属于（）
A、评估价格
B、理论价格
C、净地价格
D、协议价格 
标准答案：a 

3、当同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异时，一般来说，（ ）。
A、商业用地效益最高
B、住宅用地效益最高
C、工业用地效益最高
D、住宅用地效益最低 
标准答案：a 
解析：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。一般商业用地效益最高，住宅用地次之，工业用地效益最低。

4、关于经济对地价的影响下列说法错误的是（ ）
A、游资过剩会导&www.jianzhu51.com&致过多的货币，争相购买少数的货品，特别是购置可以保值的房地产，造成对房地产的需求增加，促使地价上涨。
B、国民收入增加，意味着社会总投资增加，对土地的总需求不断扩大，带动土地价格上涨。
C、储蓄率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与房地产市场的波动密切相关。
D、房地产越是在物价变动时期越能体现其保值性，物价变动对房地产市场的影响成反比。 
标准答案：d 
解析：物价变动对房地产市场的影响成正比。

5、一般而言宗地形状以（ ）为佳。
A、矩形
B、圆形
C、三角形
D、梯形 
标准答案：a