土地估价师：土地估价报告易出错要点（3） 估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
十一、需要特殊说明事项
包含内容：
1、估价假设条件。
2、该报告使用的限制条件。
3、资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项。
4、估价中未考虑的因素及一特殊处理，必要时说明这样做的原因或依据。
5、土地估价结果有效的条件和结果对外提供的限制条件、要求等。
6、其它需要说明的问题。
可能出现错误：漏项、与报告无关、术语不规范、错误。如：1）以划拨土地进行抵押评估，但确少相应的限定条件和后果在满足抵押规定，设定为评估对象用途法定最高出让年限条件下的土地使用权，评估价格不能作为最终的抵押额应以银行为准等）；2）说明中有错误，土地面积写成“以规划局核发的《建设用地规划许可证》为准”应改为“以当地土地管理局核发的《国有土地使用证》或权属证明为准”；3）报告有效期过长。
十二、土地估价师签名
包含内容：
1、估价机构内的
2、名估价师签字、资格证书编号。
一般出错：1）估价师未签署；2）不是土地估价师。
十三、土地估价机构盖章
包含内容：
1、估价机构名称、公章。
一般出错：1）估价机构未盖章；2）估价机构资质不符合规定。
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